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不少刚走上社会的年轻人不应成为住房保障体系“忽略”的一群。
刚把家安置于五羊新城的谢小姐最近一直不停地向身边的朋友抱怨：“一个单间要1200元/月，而一房一厅更是要1600元/月。你说，我的租房成本提高了一倍，这怎么活啊？”日益高涨的房价让不少刚走上社会的年轻人倍感压力，尽管不少人拥有高学历，依然难以找到满意的栖身之地。廉租房、限价房、经济适用房的建设越来越受重视，但这些年轻人却很少被包含在内。
重视人才的引入成为所有城市的共识，但没有落脚之处的尴尬现实，已经开始影响了大城市的吸引力。该怎样吸引高素质的年轻人才？分配宿舍、单位自建房似乎又重回人们的视野，这能成为解决之道吗？或者政府还是应该在这方面承担起更多的责任。
居住现实
小白领为实惠难舍城中村
2006年毕业于汕头一所大学的谢小姐进了天河的一家软件公司做文员，刚开始时谢小姐每月只拿到1000多元的底薪，天河那些高楼大厦动辄两千元以上的房租对她来说无异于“天价”。在师姐的介绍下，谢小姐与师姐的同事在离天河只有咫尺距离的杨箕村合租了一个单间，当时租金只要500元，分摊下来每人只要250元，加上水电费差不多300元左右。“当时真想不到能在离天河北这么近的地方租到这么便宜的房子，每天只搭一程车上班。”谢小姐强调：“不用倒车，这样交通费也就省了一笔。”哪曾想，才安稳了不到四年，杨箕村的拆迁导致了谢小姐的租房成本直线上升。
谢小姐坦言，与普通商品住宅小区相比，杨箕村的居住环境显然不能说好，对女孩子来说还有治安的担忧；但其最大的好处则是租金低廉，对刚来广州的外地人而言，却也是一个极好的栖身居所。而且其好处是外来的年轻人可以聚集在一起，成为互相帮忙的伴。自己现在跳槽到另一家公司，且拿到4000多元的月工资，就是“同居”伙伴所介绍的。
不过，让谢小姐感到担忧的是，一旦杨箕村、冼村等村中村都拆迁了，以后初来广州的年轻人该到哪里去找这么便宜的房子呢？外地大学生到广州就业本身就很难了，租房成本再提高的话，这对初入社会的年轻人而言真的是日子很难过呢。
其实，谢小姐的忧心确实是有道理的，目前，随着城中村改造的步伐不断推进，以往以租价低廉的城中村房子为依存的外来打工族确实面临严峻的考验，尽管目前尚没有具体的数据可以显示有多少外来打工族或者是大学生在城中村居住。但有一个可参考的数据是：按照越秀区房管局拆迁前的相关数据显示，杨箕村里蜗居着至少4万外来人口，即使是以三口之家为单位，那也有1.3万多户人是租房子的。
那么，再加上以往已经拆迁的猎德村、林和村，以及同样步入了拆迁改造步伐的冼村等等，市民对低廉房屋的租赁需求有多大也就可想而知了。那些刚步入社会、没多少积蓄的年轻小白领到底该在哪里寻得一个栖身之地确实值得引起相关部门的关注。
万汇楼虽能满足需求
却是凤毛麟角
目前，在广州能真正按照市场需求提供低廉房屋租赁的住宅群几乎没有，最成行成市的也就是万科的万汇楼了。该项目地处佛山黄岐浔峰洲路，占地9000平方米，建筑面积12200平方米。有286间公寓和8间旅社可供出租，其中普通公寓套内使用面积在30～40平方米左右，有单间也有两室一厅，月租金在450元左右；青年旅社则可以以天为租住单位，日租金50元。最难得的是，该盘所有的房间都带装修，并配有床、吊扇等生活设施，租客拎包即可入住。
在配套上，该盘也极受年轻人认可，除了有超市、蔬果店、面包房和食堂外，还配备了洗衣房、社区书屋、网吧、展示厅、乒乓球桌、篮球场等等，属于真正的生活配套齐全的楼盘。
该盘与政府廉租房要求本地户口且收入水平和居住条件必须符合规定等严格考核条件不同的是，对租客并没有明确的条件限制，不过主要是针对刚刚步入社会的外来青年群体，这里的租客基本上都是年轻人，平均年龄在26岁左右，没房没车，大多年收入在3.5万元以下。
政府出招
新就业人员
将可租公共租赁房
去年大学刚毕业的张小姐告诉记者，她的一个师兄就住在万汇楼，她去看过，环境确实很好。不过，从那到天河上班来回要花上四个多小时，实在是太远了。所以现在她还是选在上社居住。“要是在天河附近也有这样的房子可租就好了，政府相关部门为啥就不能建些这样的租金低廉的房子呢？”
其实，张小姐所希望的也恰好就是目前政府正要启动的项目。“部分广州新就业人员、优秀外来工今年可望能住上政府提供的公共租赁房”，这是日前广州市住房保障办在金沙洲新社区举行住房保障政策宣传咨询活动时，保障办副主任黄信敬所透露的信息。
黄信敬表示，今年下半年广州将提供3000套公租房供符合条件的市民租住。其中大部分会优先满足广州77177户符合保障房申请条件的“内夹心层”困难家庭租住，而少部分则会供给新就业员工、专业人士以及优秀外来工租住。
数量少依然是杯水车薪
黄信敬还表示，今后广州还将推出公寓式保障房。保障房的户型经过多次优化，目前已有一房一厅、两房一厅、三房一厅、一房配书房等户型，还有公寓式（包括一人或两人住）的户型。其中公寓式的房型特别为公共租赁房的对象设计，包括新就业人员、专业人士以及优秀的外来工，解决他们阶段性住房困难问题。目前已在一个社区里留出了单独一栋作为公寓式公共租赁房。
由此不难发现，公寓式租赁房的建设终于提到了政府的议事日程上了。但问题在于，“3000套公租房供符合条件的市民租住。其中大部分会优先满足广州77177户符合保障房申请条件的‘内夹心层’困难家庭租住”，这样一来，估计能剩下的公寓租赁房也就所剩无几了。这就像万汇楼一般，尽管受到了年轻人的追捧，但也只有区区的286套，这相对于杨箕村3000多户租户的需求，也只是杯水车薪。
因此，怎样才能加大公寓租赁房的力度，真正让那些初来乍到的年轻小白领有一个较为舒适且实惠的栖身之地，这将是未来广州住房保障办面临的新课题。
企业出招
单位自建房
让年轻人买得起房
几年前，广州市就着手制订新经济适用房管理办法，将允许符合条件的单位在货币分房和实物分房中二选一，只要该单位有土地，且符合城市建设规划和土地使用规划，该单位即可自行建房分给没有享受实物分房和货币分房的住房困难职工。是年的《广州市住房建设规划(2006-2010)》明确，由部队、中央、省属驻穗单位和本市国有大中型企业单位利用符合土地利用总体规划和城市总体规划的自有土地，按经济适用房规定自建住房，解决本单位职工的住房困难问题。项目建设限户型、限房价，供应对象则为本单位的住房困难职工。
根据市国土房管局公开对外的用地资料，到目前为止，广州已批准立项自建经济适用住房的单位有7家：广州钢铁集团、广州造船厂、第三煤矿、广州铁路集团、广铁工程（集团）有限公司、广州羊城铁路实业发展公司、广州边防总站。
2004年，广州市批准了广州钢铁集团利用企业历史用地4.8万平方米自建经济适用住房，这个位于芳村的名叫“金鹤苑”的小区，共有14栋楼，750套住房，2005年11月建成交楼，已全部卖给广钢职工，价格2050元∕m2。还有位于白云区矿泉街的广铁集团自建经济适用房，总户数约在289~309户之间，2007年时预算售价3500元/m2。
尽管有诸多前提条件，甚至分配住房时有众多论资排辈的条件，但这仍然给新进入企业的年轻人希望，而有能力提供住房的企业也成为求职大军的热门首选。
解决方式一：
风神公社优先卖给内部员工
2006年11月，风神汽车房地产以3.6767亿元底价竞得位于广州花都区新华镇风神大道北项目，建筑面积达到38万平方米。这是广州乃至全国的首个“三限”项目——最高售价不能超过2800元/m2；限销售对象，东风日产乘用车公司员工有购买优先权；并限定一户一套；剩余房屋可对外公开出售。这个命名为“风神公社”的项目，2007年动工，2008年开始对东风日产内部员工销售。
据了解，花都风神汽车项目是广东省和广州市的重点发展产业项目。目前，国内许多城市为吸引重点优势产业项目落户，纷纷采取了给予其员工高额住房补贴、允许配套建房等优惠政策。
相关政府官员表示，“对于重点发展产业员工的居住问题，广州的做法是不补贴、不给予土地优惠政策、不搞恶性竞争。”该用地土地使用权原本属于风神公司享有，规划用途也原本是为该企业工业生产配套建设的员工居住生活用地。2006年，为严格控制企业自建员工住房，同时兼顾考虑该公司员工的居住需要，风神公司自愿将该地块土地使用权交还政府用作限价房用地公开出让。风神公司员工优先购买后仍有剩余限价房房源的，将严格按《办法》面向社会公开销售。
风神公社已变身普通商品房
在去年年底，风神公社从广州最大限价房变身商品房。记者近日实地探盘见到，整个楼盘依山靠水，自然资源得天独厚。
相关销售人员表示，现在项目就是普通商品房，其合同签署与其他商品房无异，想买的人都可以买，而且没有限制转让或优先政府回购等限制。目前在售的主要是超过100平方米的大户型，毛坯均价为5400元/m2，此外，还享有9.8折~9.9折等折扣。
解决方式二：
员工生活小区先租后买价格平
张先生的儿子在广汽集团上班。他告诉记者，广汽集团在南沙建有广丰苑居民小区，被作为广汽集团丰田汽车配套项目员工生活小区，于2005年就建成。
此前，企业职工可以租住，可以多人合租，甚至可以一个人租下一套三房单位。后来，广丰苑就以企业存量公用房形式卖给集团内部职工，价格3500元/m2。
张先生告诉记者，他儿子的很多外地同事都买了这房子，结婚生子，有的现在孩子都上幼儿园了。除了居住舒适外，各方面配套及环境都特别好。
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