近年来，由于北京城市建设一体化的发展，五环外二手房也逐渐以其价格相对较低、年代较新、供应房源较多、地理位置衔接市区的优势，跻身于房产需求主要关注热点之列。有数据表明，当前东五环、北五环外主流成交二手商品房，相比奥运前议价空间增加5%-8%。

    据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，当前北京东五环、北五环外部分类型二手房议价空间增加，增幅在5%-8%。例如，清河区域的富力桃源当前二手房挂牌价每平方米在11000元左右，但业主也会留500元左右的侃价余地；上地区域的当代城市家园二手房价在12500左右，议价空间在500元―800元左右。“链家地产”副总经理李峰岩说：“在奥运前相当一段时间里，由于‘拐点论’而产生的需求观望和成交周期拉长，实质造成了这些房产挂牌后的长期空置，而奥运期间房产关注度进一步降低，这让买卖双方的心里预期不断降低，最后造成了价格的预期回落。”

    李峰岩认为，五环外房产量价走势对中心城区的影响不大，主要影响城区四环以外这些接近五环的区域，一旦五环外二手房议价空间增加，对周边区域也将产生冲击。

    这一统计数据同时还表明，当前东五环、北五环外主流成交二手商品房基本为小户型，量价都与奥运前基本持平。而对于奥运会后整个五环外房产的走势，李峰岩认为，后奥运经济下五环外房产相比成熟区域价格上升空间更大，而五环外的交通配套还在进一步完善，其主要的需求群体是上班族，因此中低端房产仍然是主流需求。

   来源:上证报