一线城市房价回落 - 华尔街猎头

　-要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心

　　国家发改委、统计局日前公布的数据显示,5月份全国商品房销售面积6777万平方米,环比下降15.8%。70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,尽管同比涨幅仍然较大,但环比仅上涨0.2%,涨幅比4月缩小1.2个百分点,房价企稳回落的趋势十分明显。

　　4月中旬以来,力度空前的楼市调控政策已经在短期内产生了立竿见影的效果,房地产市场的调整已经开始。调整将持续多久？下一阶段的房价走势将取决于哪些因素？

　　从政策面看,近日住房和城乡建设部等三部门出台了二套房认定标准,提出以家庭为单位,“认房又认贷”,并对居住不满一年的非本地户籍人口贷款购房,一律按二套房政策执行。业内人士普遍认为,从严制定的二套房认定标准,将明显抑制不合理的住房需求。一些城市也在制定比中央政策更为严格的调控实施细则。

　　同时,国务院近日召开全国公共租赁住房工作会议,提出要大力发展公共租赁住房,尤其是在房价过高、上涨过快的城市,要大幅增加公租房的建设规模,并对公租房建设给予资金、政策的支持和优惠。相关的建设任务也已列入住建部与地方政府签订的“住房保障工作目标责任书”。住建部有关负责人表示,大规模的公共租赁房建设,为中低收入家庭和外来务工人员提供了除了买房之外的又一种选择,有利于增加市场供应,稳定预期,促进楼市的长期稳定。

　　房地产开发商的资金状况仍然比较乐观。数据显示,1—5月,房地产开发企业本年资金来源2.7万亿元,同比增长57.2%,其中企业自筹资金达9541亿元,增长54.3%。良好的资金情况,使得新房市场上并未出现大面积的打折促销,价格仍然较为坚挺。但万科、恒大、绿地等龙头企业已经开始顺应市场变化,在部分城市进行促销。业内人士认为,如果成交量继续低迷,此类变相降价的情形将越来越普遍。

　　在二手房市场上,供需状况发生了重大转变。北京市统计局提供的数据显示,5月份,北京二手房实际成交量环比下降70%,可供销售房源与当月实际销售套数比在上月14.5∶1的基础上继续扩大,达到31.1∶1。记者日前采访北京多家中介机构均表示,目前二手房交易的议价空间不断增加,下一阶段,二手房平均价格继续回落在所难免。但在一些比较好的地段和项目,房价还可能继续坚挺。

　　统计显示,目前房地产投资增幅仍然稳健。1—5月,全国房地产开发投资13917亿元,同比增长38.2%,其中5月份房地产开发完成投资3985亿元,环比增长19.4%。房屋新开工和竣工面积也在持续增加,未来1年左右的市场供应将有保障。

　　一方面,去年的楼市销量大幅上涨,对后期需求有所透支,而严厉的调控政策抑制了大量需求。另一方面,房地产开发投资持续增长,保障性住房大幅增加,使市场供应量相对增加,楼市供求关系明显改善。业内人士认为,从目前出台的各项政策以及市场表现看,今年一线城市房价回落的趋势已经基本形成。

　　“目前调控措施初见成效,要继续跟踪市场下一步走势,适时把握好政策力度。”上述住建部负责人表示,“各地要加强调控政策落实力度,绝不能松劲。要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心。”

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