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从二手房市场一线的贷款数据观察，首套房贷款利率的持续松动对市场交投的正作用开始显现。
据21世纪不动产上海区域对旗下门店二手房交易抽样调查显示，近期购房者在交易环节中申请房贷者占比呈不断升高之势，由2012年1月间的49.4%持续升至3月间的73.0%，这反映买家受降息预期影响，更愿采用金融杠杆融资；也表明银行对住房贷款审批有所放松。在贷款方式选择上，买家仍偏好组合贷款，3月期间占比约为49.6%；其次为纯商业和纯公积金贷款，占比分别为16.6%和33.8%。
上述统计数据中，以首套房及婚房需求为目的购房者在3月占比约为56.2%，较此前首套房贷尚未松动的2011年12月高出了11.3%。
但目前市场上部分银行所谓的8.5折仍是首选优质客户。优质主要指信贷记录良好、在所借款银行具有一定存款额度等条件。另外，房贷贷款审批及放贷环节的周期也并未较此前有缩短。二套房贷仍继续收紧，基准上浮10%未有松动。
央行在货币政策的调节措施选择上，会运用公开市场操作、调整存款准备金率及调整利率等三大工具。 2月人民币贷款增加7107亿元，同比虽多增1730亿元，但多低于此前市场各方万亿元的预期。 3月的CPI同比上涨达到3.6%，比市场预期高，但后续上升的趋势并不明显。故按以往经验判断，如今在宏观经济政策预调微调、下调存款准备金率的预期明显升温下，未来短期内市场信贷投放额或将明显提升。另从当前利率来看，1年期实际利率仍延续此前的利率时代，随着去年末通胀压力缓解，CPI指数步入向下通道以来，负利率情况出现缩减，从去年6月时的-2.65%至今年2月已下降为-0.4%，抗通胀措施可谓逐步取得成效。一旦预期中的下调存款准备金率成真，将导致银行系统的资金供应量紧缩的局面进一步得到缓解。对于房地产行业，一方面使得此前资金链紧张的开发商融资环境压力减弱。如此，或将促使当前“降”字为先的开发商积极性弱化，收缩甚至停止进一步让利的空间，从而传导至市场需求，致使新一轮观望出现。
目前，今年首套房贷利率优惠改变了去年的“一刀切”模式，能更好地保护首次购房需求、避免政策误伤，也符合央行求商业银行“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求”的精神，未来此举可能会在更多银行进一步铺开。
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