SOHO中国董事长潘石屹昨日表示，目前住宅市场正处于“L型”调整阶段，但市场何时恢复尚难判断。从成交量上看，已经到了“L”的折点，不可能再跌了；从住宅房价来看，保障房的推出时间和数量，以及政府能不能完成保障房计划是关键因素。

    潘石屹认为，住宅市场的大格局正在被改写。以前，主要是以商品住宅为主，现在增加了许多保障房，有廉租房、经济适用房，还有数量巨大的“双限房”。他说，以北京为例，保障房去年用地是650万平方米规划建筑面积，今年是760万平方米规划建筑面积，相当于每年向市场推出10万套房，而北京去年所有一手房的成交是14.9万套。这对住宅市场将是一个巨大冲击。“房地产商要适应这种市场格局的变化，不能适应的就会被淘汰出局。”他说。

    潘石屹还认为，仅靠此前出台的减税降息措施来刺激成交量的回暖并不够，不排除未来继续出台一些措施的可能性。比如，把土地增值税与企业所得税的预征制度废除，恢复到正常的状态；放宽对地产公司的资金监管等。

　　来源：中证报