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由美国次贷引发的金融风暴席卷全球，并逐步从金融系统蔓延到实体经济领域。国内房地产市场陷入持续低迷以来，萎缩的成交、观望的情绪和明折暗降的焦躁也随国际金融风暴而加剧。在一系列房市新政出台以后，房地产市场能否回暖？下一步房地产市场将何去何从……面对这些疑问,本报特开设“地产风云”栏目，持续关注中国房地产市场的未来走向。
接二连三的利好政策出台，降息、降税、降低首次置业首付比例和利率优惠，给寒冬中的珠三角楼市带来了丝丝暖风，一边是开发商欢欣鼓舞，一边是消费者对前景忧虑，并不敢轻易出手，政策风能否吹暖珠三角楼市，尚需时间来考验。
开发商猛推盘
中国房地产指数系统显示，10月20日至26日当周深圳市有6个项目批售上市，共提供2285套，共计22万平方米商品房，其中商品住宅有2001套，共20.97万平方米，套数和面积环比分别增长625%和1559%。10月25日至31日，又有四个项目取得预售许可证，合计为市场提供了539套，约6.24万平方米的住宅以及1.37万平方米的商业。
业内人士指出，深圳楼市供应量“井喷”，主要由于政府推出的鼓励购房政策11月1日开始实施，许多开发商纷纷分享楼市新政带来的市场。据了解，金地梅陇镇四期和晴山月已在11月1日推出，万象天成预备11月中上旬开盘，紫麟山将于11月中下旬发售，君悦龙庭也将推出新的一批单位。“救市政策对豪宅别墅产品直接影响不大，不过整个市场的信心加强，此时推介刚好借政策东风。”深业紫麟山负责人表示。
开盘推货热情高涨，而对于房价的认识，深圳开发商出现明显分化，有的开发商迅速逆势提价，有的则是维持原有优惠或趁机降价出货。位于深圳市龙岗区的慢城取消了之前的特价房和子女教育补贴，均价也有所回升；景园的部分户型也取消了送装修家具礼金券；沙河世纪假日广场则对价格进行了微调，每平方米上涨400-700元，目前均价在18000-19000元/平方米之间。而万科第五园则迅速推出总价减三万的活动，金地梅陇镇四期打出了“6670元/平方米起放肆到底”的口号，康达尔蝴蝶堡也推出二期6338元/平方米起的特价单位。
广州的楼盘则大多采取了降价促销的方式，把首次置业、中小户型作为促销重点，甚至有楼盘降价1000多元/平方米。广州万科率先铺开“零契税”活动，周末推出上百套中小户型产品，只要购买100㎡以下的单位，契税都不需要购房者负担。保利也在新政落地的首个周末，全面开放紫薇花园3期，主打小户型。恒大山水城也适时推出20套精品湖景楼王，不少是70至90㎡中小户型，首付8万起，以吸引年轻的首次置业者。
位于广州市区中心的星河湾6号此前市场普遍预期在1.6万至1.7万元/平方米，然而最近开盘价格是最低1.3万元/平方米起。销售人员表示，发展商不想定价太高，现在可以借政府救市的机会，快点出货，成交才是最重要的。业内人士认为，开发商一个重要考虑是为了完成年底任务，借着新政进行促销，力求出货回笼资金。
回暖会否昙花一现
记者在深圳几个楼盘现场发现，房地产救市新政出台后，各楼盘看房人数明显上升，而新政正式开始实施，场面更为火热。水蓝湾的销售人员告诉记者，周末的客户到访量比以前多了一倍。金地梅陇镇四期的接待人员表示，每天大约要接待两千余名客户看房。消费者选择此时看房，主要由于心态变化：一是觉得救市后房价将趋于稳定，二是实地了解一下新政后的市场行情，担心开发商趁机涨价。
深圳市国土局数据显示，10月24日至31日的成交套数仅为66、59、40、55、59、45、33和35套。而新政实施后前三天成交量却突然跃升到232套、164套和166套，呈现“井喷”现象。根据中国指数研究院最新数据统计，上周末广州楼市也有所升温，签约量翻了几倍，网签量回升至579套，而在10月27日至31日，签约量仅为372套住房。
深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，新政开始实施初期交易量的明显放大，是由于之前买家为了享受税收优惠，延迟买房手续所致。他指出，新房交易量的短暂回升能持续多久是个问题，楼市是否能走出低迷，仍有待时间检验。
成交量回升能否持续，专家的担忧不无道理：一是房地产新政一些细则尚未明确，购房者感到困扰，仍在观望；二是如今全球金融危机愈演愈烈，有向实体经济传导迹象，购房者对楼市前景不乐观。计划在深圳宝安区买一套100平方米左右房子的首次置业者贺先生告诉记者，八月份时就想出手，随着金融风暴袭来，对经济前景和个人收入有所担忧，预期房价仍然有下降趋势。
与此同时，尽管广深房价已调整大半年，但依旧在高位运行的房价还是让首次置业者难以接受。位于广州天河区的领峰，售价在17000元/平方米以上，有看房者表示，对位置和房子本身都很满意，就是价格太高。
除具有风向标意义的广州和深圳之外，其他几个城市的销售同样不容乐观。很明显的是，无论惠州、珠海或是东莞，有限的刚性需求仍然无法承受目前的高房价。合富辉煌东莞市场研究部获得分析报告显示，2008年上半年东莞住宅销售面积减少四成。
中原地产广东项目部总经理黄韬说，未来仍将是价跌量升的市场状况。“如果不是全球的金融危机，广州楼市跌到8000元/平方米左右可能就是底部了。但是由于金融危机带来的收入下跌以及小企业主欠款压力，令已经进入合理价值中枢的楼价又有了进一步下跌的动力。”
难扭下行颓势
尽管中央已经出手稳定楼市，其他地区也有地方版救市方案，但广深地方版救市方案尚未出炉，尽管主管部门多次召开研讨会，但对此一直是争论不休。不久前由政协深圳市福田区委主办的议事会上，来自银行界、企业界等代表均表示，深圳地方政府不应急于救楼市。民生银行深圳分行行长助理邓少光表示，深圳房价应回归到一个合理的程度，毕竟深圳的工资水平跟内地差不多，但楼价却比内地贵二到三倍，这是不合理的。
深圳赛格导航科技公司总经理张家同表示，房价确实超出了普通人的购买能力，深圳房价高已影响人才来深圳了，建议政府救楼市“谨慎为重”。奕达电子公司华南区对外事务总监李世伯则反映，该公司已经出现招聘难，大学毕业生表示在深圳根本买不起房、也租不起房，安居才能乐业，深圳的房价不下调，会导致大批的人才外流。
而广州市国土房管局副局长黄文波此前也明确表示，广州目前的楼市刚性需求在支撑，房价平稳下降，但还处在中高阶段，近期来看，对于房地产市场是比较乐观的，不存在“救”的问题。
对于未来一段时间楼市走势，深圳中原总经理李耀智认为房价短期内依旧不乐观。他认为政府救市政策的出发点在于提升成交量，而不是拉高房价，房价再度飞涨会带来很多问题。其次，目前全球金融市场动荡不安，未来经济走势存在很大不确定性，中国不可避免地会受到金融海啸的冲击。同时，深圳市场目前供应量非常多，供大于求。
百仕达地产董事副总经理罗雷也认为抄底目前尚不是时候。他表示，这一轮全球经济大调整，很多人资产会大幅缩水，购买力将会严重下降，财富复苏也需要一个过程，而财富减少的效应也肯定会投射到房地产行业。他建议市民买房一定要量力而行，不要参与太多的投资投机性因素。
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