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独立经纪人抽佣率提高
“这个月到现在为止做了两个租单，没有做到买卖单。”从今年5月“有家网”成立以来就与其合作的独立经纪人小何如是说。
小何转做独立经纪人之前，已经在罗湖区的地铺“混”了3年，在流动性大的中介行业中，算是一个经验丰富的“老手”了。但是在回答当了独立经纪人后收入比以前在地铺时提高幅度的问题时，小何显得非常谨慎，反复地说：“只能说差不多，略高点。” 不过小何也坦言，钱是他成为独立经纪人的重要原因之一。
而根据小何透露的数据，记者为他算了一笔账：平均每个月能做到2~3张租单，抽半个月租金作为佣金；从5月到现在做了2~3张买卖单。以2500元/月租金算，每月能到手2000~3000元；买卖单以100万元的成交价算，假如每张单所抽拥金为3万元，那么小何所得的佣金是48000~72000元，平均每个月收入为9000~13300元。而同样的业务量，如果按传统的经纪人的抽佣率来算，平均每个月收入为1775~5025元。
独立经纪人破坏游戏规则？
也许这就是在短短的几个月内，加入“有家网”的独立经纪人有300多人的直接原因。而据有关调查透露，独立经纪人从9月1日到11月中旬已经完成了300多张单子，对地产中介市场造成了不少的冲击。
“为适合的客户寻找适合的房子”的独立经纪人成功的前提是拥有充足的“盘源”。而作为个体的独立经纪人拥有的资源是不多的。小何也坦言，他们一般会利用“有家网”的“盘源”或者和其他独立经纪人合作，如果说完全没有利用别的资源是不可能的。这也是传统中介机构面对独立经纪人模式“坐立不安”的根本原因。
中原地产深圳区总经理李耀智表示，各大中介公司都有自己的“盘源”，而这个“盘源”是他们成本的一部分。“这样做破坏了行业的游戏规则。”李耀智说。
PK，一开始就有火药味
于是，经纪联盟模式与传统中介模式的PK，一开始就有了火药味。
实际上，早在去年10月，深圳市蓝海金匙网络技术有限公司就推出了号称深圳首家独立经纪人中心，当时媒体广为报道，只是因为业务量少，故没有激起多大风浪。而今年5月，在经过两年的研究和考察后，同致地产专门打造的“有家网”正式推出经纪精英联盟，高提成的运营模式在业界引起震荡。
而在最近某研究机构发布的一项统计中，该公司的业务已经蹿升到全市第5名。该公司相关负责人表示，随着我们的业务模式的推广和营销工作的深入，服务体系的完善，加盟经纪人增长速度迅猛，成交量也呈明显上升态势。
早在上世纪90年代末期，就有房地产专家断言说，深圳二手楼交易模式必定会经历三个阶段，即写字楼时代、地铺时代和独立经纪人时代，也就是说，独立经纪人是二手楼交易的最终发展方向。其实独立经纪人在国外已经是非常成熟的一种模式，以美国为例，有85%的房屋交易是通过独立经纪人来完成的。
独立经纪人市场监管仍是空白
现行市场监管体系对独立经纪人的监管一片空白，如果交易过程出现问题，客户利益如何保障成为关注的重点。
据了解，深圳现在的市场监管体系的监管对象是中介公司，通过公司实现对个人的管理。“在没有有效的体制规范下，独立经纪人为客户所提供的信息和客户、业主本身提供的信息的真实性是得不到保证的，这样做风险会非常大。”中原地产深圳区总经理李耀智说。
房地产经纪协会副会长张文华表示，房经协要求独立经纪人必须持有“上岗证”，而目前最关键是出台相关政策规范独立经纪人的交易管理，降低交易风险。他透露，协会近期将联合中介会员制定相关的约束条例以规范独立经纪人模式的交易程序。
张文华提醒选择独立经纪人的客户和业主，最重要的是对资金进行监管，留个心眼，不要被小利诱惑；主动对相关政策进行咨询；如果发现了问题，要主动通过法律途径解决。
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