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涨幅较大的几只地产股的买入前五席中几乎都不约而同地出现有代表基金的机构席位亮相
理财周报记者 李晔斌/文
在刚刚过去的一周中，地产股的涨势显得格外显眼。6月3日，地产指数在连拉两根小阳线后放量大涨4.33%，至3821点，刷新反弹高点的同时较去年11月7日创下的最低点（1534点）上涨幅度达到133%。
当日板块内132家个股仅5家小幅收跌，包括泛海建设、旭飞投资、亿城股份、苏宁环球、合肥城建、大龙地产、首开股份、银泰股份、深天健在内9家个股以10%涨幅封上涨停，权重股“保万金招”涨幅均在5%以上。
能撬动行业集体飙升的资金绝非某家营业部敢死队所能为之，疑问就此产生：谁在买地产？
基金一、二级市场齐买地产股
答案在随后晚间公布的交易所席位中揭晓。
从6月3日沪深交易所公布的交易公开信息看，涨幅较大的几只地产股的买入前五席中几乎都不约而同地出现有代表基金的机构席位亮相，基金在高位继续加仓地产股的现象十分明显。
涨停个股中泛海建设当日买入前四位均为机构席位，合计买入1.33亿元，占当日该股成交额总量的52%。合肥城建当日买入前四位同样都为机构席位，合计买入金额3221万元，占当日成交总额的20%。首开股份买入前三名及第五名都为机构席位，合计买入金额为6629千万，占当日该股成交额总量的35%。另外，上榜的房地产股银泰股份、亿城股份的买入前五位中分别也都有至少2家机构出现。
大智慧超赢数据显示，整个房地产板块在6月1日至4日的四个交易日内资金净流入2.6亿元，其中嘉宝集团、北京城建、保利地产、万通地产、中华企业等个股净流入资金量靠前。
而在一级市场中，基金购入房地产个股的决心更为强烈。
6月2日公布的龙元建设增发结果显示，公司此次发行8500万股，发行价格为7.2元/股，募集总额为6.12亿元。在参与认购的机构中，富国基金公司旗下的基金汉兴和基金汉盛分别认购了900万股和800万股，总计1700万股，锁定期为1年。
也就是说，富国基金两只封基也凭借本次的大规模认购成为公司的前十大股东，持股比例也占到了总发行规模的20%。
值得注意的是，对于此次发行，富国基金的申报价达到了7.8元/股，不仅明显高于本次的最终发行价7.2元/股，还成为了本次出价最高的机构。
众所周知，基金在参与上市公司增发的过程中，对报价都会有个沟通的过程，以寻求到比较充分合理的区间。由于申报价格的高低也关系到最终能否认购到股份，一般基金的报价越高，往往是基金想增加认购的概率和筹码。换而言之，报价偏高也表明基金对该股投资价值的认可。
房地产数据确在改善
基金从投机变投资
基金看好房地产行业始于去年四季度，该板块在2008年第4季度就受到了基金增持，万科A、招商地产等个股是基金增持重点，而在延续至今年一季度的增持中，最受基金青睐的是保利地产、华侨城等。
随着房地产景气度的不断提升，可以预见房地产板块亦是基金二季度加仓重点。据记者从相关基金公司了解到，以中邮、博时、易方达等为首的基金公司在5月之后加大了对房地产行业的配置力度，易方达基金甚至在6月紧急开会决定集体加仓该板块，这也很有可能造就了房地产行业个股在6月3日的爆发。
有基金公司房地产行业研究员向记者表示去年四季度的配置仅是看到了房地产行业过低的估值，“当时情况很糟，房地产存货积压，成交量和价格都将下降，业绩大幅下滑，资金链问题更是地产商的致命伤，过低的估值让我们有抢一把反弹的想法”。
但基金经理们对房地产行业抱以修正估值为目的的投机式交易在5月间突然转变为看好未来发展机遇的投资，“相关数据和调研结果似乎很明确地告诉我们房地产业已经回暖，回暖速度甚至是出奇地快。”
同时，地产类上市公司今年以来，单是A股市场，计划通过增发募集资金已超过200亿元，而公司债券融资计划募集资金合计也高达110亿元，“资金链也已不是问题，地产公司又开始拿地了”。
有上海合资基金公司的基金经理向记者透露4月清明前后，联合证券组织了不少基金公司到深圳的华侨城、振业城调研。振业城位于深圳的东北边，当时开发商推出了70多套的别墅，2万元/平方米，面积都在两三百平方米左右。开盘前三天就卖了60多套，这远远超出开发商的预期。同样，华侨城推出了200多套60~80平方米的小户型青年公寓，一个星期全卖完了。
同样是4月末，申银万国在北京举行了机构投资者间的金融地产论坛。这天，以万科为代表的房地产商宣称要在一线城市拿地，房产中介则直言，炒家回到房地产市场，房价必然上涨。在当天，100多个机构投资者参加了这场论坛，在一片看好的乐观声音中，机构对房地产的多空分歧转为一致看好。
“投研会的决定是继续加大对地产行业的配置力度，目前的配置比例已经超过18%，而标准配置仅为8%。”一位上海合资基金公司基金经理告诉记者。
短期已显过热 物业税开征中期利空
事实上，基金经理们心里了解房地产板块至今仍然是一个存在争议的板块，“开征物业税是房地产个股中期最大的利空，但尚处于研究阶段，长期而言每年有1000多万人成为城市人口，现在的80后都已进入婚龄阶段，对购房的需求较为迫切，再加上我国城市居民储蓄率处于非常高的水平，中国房地产市场具备足够的消费支撑能力。”
的确，短期内基金经理对于房地产行业已显过于热衷迹象，有深圳的基金经理向记者坦言看好房地产板块就是在于近期行业一系列公布的数据都在不断向好，“虽然关于房地产行业的负面报道不绝于耳，但这都不是关键，买房地产股就是基于销售数据的改善”。
6月入夏，房地产个股亦在基金等主力机构追捧下升温，但那短期热炒过后呢？面对记者的质疑，这位上海合资基金公司基金经理似乎早有准备，“会尽量早于同行减仓，也会维持高于标配的水平，但现在的持有量明显高了。”
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